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两会后究竟该不该买房?你得先看看这个
发布时间:2017-3-18 14:37:07                  点击次数:668

经历了连续两年的楼市火爆,加上今年开春诸多热门一二线城市楼市成交量低迷,这让今年的楼市变得越来越扑朔迷离。每年3月的两会一直被视为楼市风向标,这意味着雾里看花的楼市将会有一个新的政策指导方向。
对于我们每一个城市居民来讲,两会对于房市究竟会有多大影响?而这样的影响又会持续多久?让我们用历史事实来说话。
2015年:库存压力大,低迷后的井喷期
2015年年初,任志强表示“目前楼市库存压力仍然很大”,而在此之前楼市已经经过了两年的低迷期。因此,当年两会的政府工作报告中,没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇,取而代之的是“稳定”、“支持”,有关房地产的定调是相对平稳和积极的。
两会刚刚落幕,紧随其后的“330新政”、4月5月央行降息降准等利好立刻为全国楼市注入了一剂鸡血:自4月份开始诸多城市住宅成交量大幅飙升,在这样的刺激之下,全国尤其一二线重点城市进入了一轮长达18个月的房价持续走高期。
2016年:过热城市的收紧信号
2016年两会的话题中,房地产绝对是热门中的热门。当时北上深三地房产均价都在四万元以上,个别二线城市的房价同比更是暴涨近1倍。这样的形势之下,各地政府明确表示将对一线及过热城市暴涨的房价收紧调控,三四线城市延续去库存政策。当年的两会政府工作报告中,“因地施政”也应运出台,提出因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。
从4月开始全国多城陆续进入了政策调控期。首当其冲的就是北上广深四大城市,除限购之外还包括了税收和金融政策的配合:深圳的325楼市新政和上海325沪九条中,都明确了限购限贷条件,期望以此为热门城市的房价降温。
然而各项限购依旧拦不住楼市的火热,大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入一二线房地产市场;之后宽松货币环境的加码,再度大幅刺激楼市开启疯狂抢购房价飙升的局面。
直到全国多城开启国庆调控风暴,一二线城市的楼市热度也终于开始下降,并催生出周边城市的楼市火热。从导向上来看,政府是希望把房地产产品回归到它的居住属性上来,但土地变化及供应链调整,反而让城市与城市之间的房价再度分化。
2017年:限购与去库存依旧,维稳或是大主题
3月5日发布的2017年两会政府工作报告中,透露了2017年房市的关键词:强调“居住属性”,并着手“分类调控”以达到“维稳”的目的。
经历了连续两年的楼市火爆,加上今年开春诸多热门一二线城市楼市成交量低迷,这让今年的楼市变得越来越扑朔迷离。每年3月的两会一直被视为楼市风向标,这意味着雾里看花的楼市将会有一个新的政策指导方向。
对于我们每一个城市居民来讲,两会对于房市究竟会有多大影响?而这样的影响又会持续多久?让我们用历史事实来说话。
2015年:库存压力大,低迷后的井喷期
2015年年初,任志强表示“目前楼市库存压力仍然很大”,而在此之前楼市已经经过了两年的低迷期。因此,当年两会的政府工作报告中,没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇,取而代之的是“稳定”、“支持”,有关房地产的定调是相对平稳和积极的。
两会刚刚落幕,紧随其后的“330新政”、4月5月央行降息降准等利好立刻为全国楼市注入了一剂鸡血:自4月份开始诸多城市住宅成交量大幅飙升,在这样的刺激之下,全国尤其一二线重点城市进入了一轮长达18个月的房价持续走高期。
2016年:过热城市的收紧信号
2016年两会的话题中,房地产绝对是热门中的热门。当时北上深三地房产均价都在四万元以上,个别二线城市的房价同比更是暴涨近1倍。这样的形势之下,各地政府明确表示将对一线及过热城市暴涨的房价收紧调控,三四线城市延续去库存政策。当年的两会政府工作报告中,“因地施政”也应运出台,提出因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。
从4月开始全国多城陆续进入了政策调控期。首当其冲的就是北上广深四大城市,除限购之外还包括了税收和金融政策的配合:深圳的325楼市新政和上海325沪九条中,都明确了限购限贷条件,期望以此为热门城市的房价降温。
然而各项限购依旧拦不住楼市的火热,大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入一二线房地产市场;之后宽松货币环境的加码,再度大幅刺激楼市开启疯狂抢购房价飙升的局面。
直到全国多城开启国庆调控风暴,一二线城市的楼市热度也终于开始下降,并催生出周边城市的楼市火热。从导向上来看,政府是希望把房地产产品回归到它的居住属性上来,但土地变化及供应链调整,反而让城市与城市之间的房价再度分化。
2017年:限购与去库存依旧,维稳或是大主题
3月5日发布的2017年两会政府工作报告中,透露了2017年房市的关键词:强调“居住属性”,并着手“分类调控”以达到“维稳”的目的。
报告提出要“贯彻稳中求进工作总基调”,并“以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障”,同时重视“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为”,这意外着国家已经开始强调住宅问题本身是存在多层次需求的,分清市场与政府的分工后,会让市场的维稳之路走的更顺;着手改善供应端预期,在土地供应规模有限甚至下降的情况下做好调控,一切以稳字当头。
而根据过去两年的经验来看,报告指导内容如何落实到政策上,直接决定了房产市场的未来走势。目前看来在两会维稳的主基调下,各地政府可能会基于当地市场环境再度出手调整市场,三四线城市依旧以放宽信贷资格等利好来达到去库存的目的,而一二线城市会加大调控限制的力度;但与此同时,许多一线城市的购房条件已经达到“史上最严”,如何“因地施政”的再度加码恐怕是各地政府所需要集中解决的大问题,不过总体看来今年的房价会回归理性,不太可能出现前两年的大幅起落。
政策在预期之内,而民众似乎也对房产市场回归到平稳健康的状态表现出了足够的信心。
根据安居客在本月初发布的《2017年2月国民安居指数》报告来看:
购房者信心指数环比增长2.7%,并且超过五成认为政府一定会出手抑制房价泡沫;而经纪人方面环比上涨5.3%,其中有36.1%认为2017年房地产市场供应量会上涨超过10个点。基于安居客平台目前市场第一的占有率及旗下数量最多的经纪人规模,这样的信心指数在一定程度上足以反应出市场的未来走向。
虽然报告中2月全国30余个大中型城市销售面积成交量环比下降了27%,但在安居客房产分析师看来这只是一个短暂的“冬歇期”。首先,近期各地房管部门对商品房销售许可证审批严格,所核准的销售价格距离开发商的目标价位存在一定差距,部分开发商开始选择放慢开盘速度或销售策略,从而期望后期可以取得更高的销售价格;而且,2月一直是楼市传统淡季,适逢春节假期,新开盘项目较少,成交量下滑也是情理之中。
综合来看,未来几个月楼市应该会保持稳中有升并迎来新的“小阳春”,而各项限制调控及房产税的相关消息,也意味着短期内房价不会出现暴涨。
两会后究竟要不要买房?
● 对于“刚需”人群来讲两会后是个买房的好时机,特别是在热点城市拥有购房资格的,今年有机会以更合适的价格买到房。
● 热点城市圈里的三四线城市今年房价极有可能出现上涨,如有意愿在这些城市购房的,可考虑提前出手。
● 而对于打算换房的民众来说,也应该选择在上半年银行放款节奏较快的时候,根据自己的实际情况适时出击。


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